中國熱錢退 紐約房市「漸冷」

黃仲仁指出,紐約房市未來會持續冷卻。(記者朱澤人/攝影) 黃仲仁指出,紐約房市未來會持續冷卻。(記者朱澤人/攝影)

 
中國熱錢撤出,讓曼哈頓豪華公寓市場疲軟。(記者許振輝/攝影) 中國熱錢撤出,讓曼哈頓豪華公寓市場疲軟。(記者許振輝/攝影)
 

在中國外匯管制與政府嚴打貪腐之下,中國大戶投資客逐漸撤出紐約,不少地產商與投資客期待中共總書記習近平在19大鞏固權力後,紐約豪華公寓市場能再度升溫。然而,亞美地產協會(AAREA)創會會長黃仲仁指出,中國將把資金轉往「一帶一路」沿線國家,未來幾年紐約房市恐會持續冷卻。

黃仲仁從事房地產業36年,曾於2003年獲「REALTOR」雜誌選為房地產業年度風雲人物,19日在亞美地產協會第五屆年會擔任主講人。他表示,2010到2015年中國熱錢源源不絕流入美國,在2015年取代加拿大成為美國房市最大買家,買房平均價格83萬1000元,遠超出其他國際買家的49萬9600元,但這波買氣在過去一年多遭中國幾項政策嚴重衝擊。

首先是今年中國國家外匯管理局規定個人年度購匯額度僅5萬元,促使中國客須「螞蟻搬家」找親戚朋友分別匯款,謠傳有人為此成立人頭公司。「我在舊金山有幾個地產買賣碰到問題,就是(中國買家)付不出頭期款。」他指出,被中國政府抓到身分借給他人來匯款,處罰三年不得匯款是小事,被查出洗錢的後果就嚴重多了。同時,中國國家外匯管理局規定,個人購匯不得用於買某些人壽險,個人購匯也不得用在中國境外購房及投資,代表熱錢愈來愈難進來美國。

再者,北京加強反腐,多個中國大戶紛紛撤退美國房市。黃仲仁舉例說,買下曼哈頓華爾道夫大飯店的安邦保險,已經多個收購案遭中國政府監管;萬達集團董事長王健林也撤出多個海外地產業務,把資金放回中國。

最後,黃仲仁引述摩根大通(JP Morgan)首席經濟學家Anthony Chan的觀察,習近平於19大鞏固與集中權力後,將不會再放任熱錢大量到美國。習近平會讓中國從廉價製造業與重工業轉到研發與高端商產;大力投資虛擬實境(VR)與人工智能;開發綠能解決霧霾問題;及加強在「一帶一路」沿線國家蓋建高速鐵路、透過亞洲基礎設施投資銀行(亞投行)幫助友城建設等。

「等習近平在19大權力穩固後,會讓中國成為真正的強國,但不要以為美國房市將回到過去好日子。」他總結說,中國現在開發「一帶一路」沿線如拉丁美洲國家,有太多投資選擇,不是只有美國。過去一年紐約房市已明顯冷卻,未來影響範圍不單是豪華公寓,整體房市都會持續冷下去,而這對美國並非壞事。「舊金山房價被炒過熱,連我兒子都說住不起,同樣地,等中國客不再像過去在紐約買四、五套房空置,一般中產階級更能買得起房。」

《世界日報》記者朱澤人/紐約報導

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