罗兵咸永道:大陆楼市回报低转炒香港楼导致楼价飙升


深圳最大房地产公司因涉贪陷入清偿贷款违约或引发中国房地产崩盘
中文网络照片 DR


据大陆传媒报道,会计师事务所罗兵咸永道(大陆译名普华永道)指出,由于内地市场回报较低,资金转投入香港地产市场,成为推高香港楼价的原因之一。

由罗兵咸永道与香港城市土地学会20日联合发布的《2018年亚太区房地产市场新型趋势报告》指出,香港在具投资潜力市场排行榜上从去年的第18位升至第13位。

 

报告指出,香港的排名上升乃基于一系列因素:首先,多宗大额交易使香港成为2017年上半年亚洲最大的投资目的地;寻求多元化投资的中资发展商并未满足于内地市场较低回报的投资,转而参与本港土地竞投,购入多幅大型地皮。其次,许多投资者认为,零售铺位市场经历几年下行后已经触底。第三,随着其他较活跃的核心市场的投资机会逐渐减少,外资核心基金经理重新在港寻找投资增值的机会。此外,位于东九龙新中心商务区的房地产市场活动持续活跃。

 

所谓“随着其他较活跃的核心市场的投资机会逐渐减少,外资核心基金经理重新在港寻找投资增值的机会”,根据大陆财新网引述罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基表示,大陆市场回报较低,一方面是因为大陆房地产市场竞争激烈,土地起拍价已经比较高,另一方面是因为各地政府对房地产价格有调控,影响地产商的回报。

 

城市土地学会香港副主席兼高力国际亚洲估价及谘询服务部常务董事David Faulkner进一步说:“尽管香港房地产价格高且相对缺乏市场流动性导致了投资机会的损失,但中国大陆投资者正在持续向这座城市注入资本。对于精明的投资者来说,香港具有许多投资机会。”

 

报告又指出,综观整个亚太地区,在所有影响区内房地产投资趋势的各种因素中,流动资金过剩被认为是最具影响力的因素。区内的主权基金和机构投资者积累大量了现金,于区内以至全球争相买入物业,因而造成资产市场的竞争,这从根本上及以意想不到的形式,改变了房地产市场投资模式。

 

报告又列出明年2018年投资及发展前景排名前五位的市场,第一是澳洲的悉尼,余次为墨尔本、新加坡、上海以及越南胡志明市。

 

法广RFI 香港特约记者甄树基

 

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