為科技新貴趕華裔老租客?舊金山中國城爆租務糾紛


黃先生(右)表示新管理公司羞辱住客。唐芷瑩攝


租客展示管理公司的罰款通知。唐芷瑩攝


士德頓街(Stockton Street)1350號散房大廈。唐芷瑩攝


管理公司回覆本報,展示住客在浴室曾囤積雜物。Valstock Management提供


管理公司展示罰款執行前的大廈外部情況。Valstock Management提供


管理公司表示,「家規」執行後大廈衛生情況改善。Valstock Management提供

舊金山中國城一棟散房的租客,控訴遭物業管理公司無良對待,包括訂下厚達40頁A4紙的英文租約規例,曬衣服、沒帶鑰匙等「犯行」,一律在租金扣除200美元。租客質疑這些行為是意圖趕走享優惠租金的他們,好讓業主轉租可負擔較高房租的新租客。

發生租務爭端的大廈是中國城士德頓街(Stockton Street)1350號,有一百多個散房單位(即廉價單人房,SRO),大部分住客為廣東低收入移民。他們和約50位鄰居,在華協中心和社區住客聯會等陪同下,到物業管理公司Valstock Management前示威,並展示一疊長達40頁A4紙的租約,羅列出冗長的住客「家規」,包括規定若在共用地方曬晾衣物、沒帶鎖匙要勞煩管理公司開門等,一律罰200美元,而且是直接加到租金上。這些行為被指是變相「加租逼遷」,意圖加快從享有優惠租金的舊租客手上收回房子,好出租予中國城有見增加的科技業年輕租客,增加房租收入。

記者所見,除「家規」外,租約內也有多頁「教育資訊」,都是從政府衛生部門截取的單張,包括如何分類回收垃圾和提防鉛水污染。

這群長者租客表示,這些規則踐踏生活習慣,感到遭羞辱。黃生先指,居於上址幾年,在今年Valstock接管後,才遭到如此對待,「他們天天在我們門上貼(罰款)告示,全部英文,只有一句中文『如果你不明白,請跟律師說話!』你要我們到哪裡找律師呢?」他展示這些告示,包括今年5月25日,一戶因為「把衣服晾到窗外」而被罰$200。管理公司舉證的圖片顏色灰暗,隱約看到一件衣物貼近窗邊懸掛;最近在11月8日一次,一戶再因貼近窗邊晾毛巾被罰款,這次理據是「你的水滲漏到下層的商戶,危害建築物結構」。黃先生喊冤,有住戶只是短暫在共用浴室洗澡把衣物掛在通道處,也被拍照存檔。另一住戶對《蘋果》表示:「那麼多規矩我根本記不住,一年來不知被他們丟掉多少衣物。」

Valstock管理公司的位置就在大廈一樓,雖然在營業時間,但是大門封閉,在裡面的華裔職員拒絕出來回應示威者訴求,並透過門縫用手機反拍記者。公司之後以電郵回覆《蘋果》,重申「租客的健康、安全和生活品質是我們首要考慮。『家規』的目的是確保環境整潔,如果有人經常違反,就會被要求遷離。」並說:「住戶的個人物品掉在地上、覆蓋渠道、阻擋他人享受陽光。」其中一幅附圖顯示住戶曾將近十袋衣物,放在共用浴室。記者想直接向負責人求證和進一步查詢,但被職員拒絕。

Valstock也正在其網頁上,出租1350號內的空置單位,80平方呎的散房索價$1,145至$1,395。而目前居民則是拿租金補助的低收入長者,租金大多不超過1千。(唐芷瑩/舊金山報導)

台灣 蘋果日報



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