榮景再現,美房市或掀價格戰

就業與所得持續成長,美國今春房市預測會現榮景。(美聯社) 就業與所得持續成長,美國今春房市預測會現榮景。(美聯社)

 
就業與所得持續成長,美國今春房市預測會現榮景,有的買家甚至不看房就出價。(美聯社) 就業與所得持續成長,美國今春房市預測會現榮景,有的買家甚至不看房就出價。(美聯社)
 

美國房屋市場再現榮景,隨著就業與所得持續成長,寄居爸媽籬下或租屋多年的千禧世代(millennials,指1980年代出生者)今年傾巢而出,想買到人生第一棟房子,沒想到全美成屋供給量創歷史新低,市場供不應求。

有些買家為搶到理想房屋,甚至沒看房子就開價,或跳過房屋仲介,直接找賣家談判,意味賣方可望成春季房市的大贏家。

美國房地產商協會(NAR)統計,今年2月全美成屋供給量僅3.4個月,創下當月份歷史新低,遠低於平均值的6個月。房地產研究機構Trulia也統計,今年第一季首購屋數量較去年同期減少14.2%。

營建業研究機構Veritas Urbis Economics首席經濟學家麥拉夫林(Ralph McLaughlin)說:「對房屋買家來說,這可能成為印象中最艱難的年度之一。」

對於賣家而言,這個春天看來將能賺到大錢,除非賣家自己想在同一個都會區換更大房子。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,市場看來將非常火熱,很可能有多組買家出價競爭理想物件,或是爆發出價大戰。

近幾年全美一些熱門房地產市場,例如西雅圖、拉斯維加斯與聖荷西,可望繼續維持每年兩位數的房價成長,而納許維爾、鹽湖城與堪薩斯市也加入這個行列。

但Lawrence Yun提醒,賣家不用太高興,因為受限於市場供給降低,與部分買家出價空間下降,今年春天房市交易額可能與去年同期持平。

房地產資訊業者Attom Data Solutions統計,康州哈特福(Hartford)、俄亥俄州Toledo與路易斯安納州巴頓魯治(Baton Rough)等地房市銷售過去一年不進反退,費城與巴爾的摩則持平。

《世界日报》編譯劉煥彥

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