覓地建豪宅 與公眾何干?

劉進圖 作者是資深傳媒人

土地大辯論開始了,社會討論氣氛頗為冷淡。原因不是公眾不關心住房問題,而是領導討論的人甫開始便把焦點放錯了,拋出公私營合作發展新界農地建議,令整個覓地建屋諮詢蒙上「官商合謀」的陰影;加上鄉事代表跳出來邀請政府收地,明碼實價要分三成,「輸送利益」的意味就更濃了。公眾很自然會想:為發展商覓地建豪宅與我何干?

當年荃灣港鐵上蓋建綠楊新邨、九龍灣港鐵上蓋建德福花園,提供大量價錢相宜的中小型住宅,給區內居住條件較差的市民「上車」,其中不乏有積蓄的公屋居民。這是藉置業階梯實現社會向上流動、透過自置居所加強社會歸屬感,很有意義的事情。政府和公營機構落力提供土地,責無旁貸。

今天整個買樓的環境完全變了。請看西九鐵路上蓋的幾個樓盤,什麼凱旋門、君臨天下,跟一般人有關係嗎?北角邨的大批公屋清拆了,全海景靚地建成全新豪宅,一般人能夠買嗎?就連新界偏遠地區的新樓,也動輒索價2萬元一平方呎,市區新樓等閒也要3萬元一呎或以上,中產階層完全無法負擔,專業人士也買不起,只有最富裕的、不到一成的人可以負擔,或者賣給內地來港的新移民財主。新建私人住宅已經不再和公眾有任何關係!

政府應集中火力覓地增資助房屋

如果覓地建屋是為了改善基層市民生活,像特首林鄭月娥所說幫助那些被迫在劏房惡劣環境中成長的小孩,市民大眾是樂意的。可是劏房居民和普羅大眾需要的不是私人住宅,而是資助房屋,包括廉租公屋,以及與負擔能力而非私宅樓價掛鈎的居屋。為了增建公屋和居屋,市民可以考慮各種合理可行的方案,包括移山填海;但增建公屋居屋不需要求私人發展商合作,因為政府向來有權為興建公共房屋收回私人土地,只須給予合理補償和安置。過去香港建了上百萬個資助房屋,何曾需要搞一個公私營合作發展機構?何曾與新界地主分三成?

政府如果想土地辯論有成果、形成社會共識,就應該集中火力,覓地大增公屋居屋。至於私人住宅,那是一小撮富豪的玩意,私人發展商手上不是有大量土地儲備嗎?讓他們按市場需要自行申請更改土地用途,或者去打市區重建局的主意好了。他們喜歡「擠牙膏式」建屋發售也好,建「納米樓、牙籤樓」也好,甚至坐着地皮「曬月光」也好,都不關公眾和政府的事。在計算香港未來住屋用地需求時,請不要把發展新私人住宅算進去。公眾沒有責任為發展商建豪宅覓地!

香港 明報

 

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