中央七部委嚴打炒樓 學者:官民同撈油水 售價不會跌


內地樓市熾熱,廣東買家蜂擁入票認購新盤。




民眾為取得買樓折扣,不惜在地產博覽會睡椅子排通宵。

中共總書記習近平雖提出「房是用來住的,不是用來炒的」,多次宣佈樓市調控,但各地樓價仍然爆升。中央昨下令7個部委聯合行動,在深圳、廣州及北京等30個地方,重點打擊投機炒樓、黑中介、違法地產商及虛假地產廣告。官媒形容今次「再出重拳」,但有學者分析指,樓市已經綁架了中國,地方靠樓價維持收入,民眾靠炒樓投資,官方靠炒樓撈油水,樓價不會下跌。

今次的整治行動將在7月展開,由住房和城鄉建設部、中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局及銀保監會等7大部委破天荒聯手,在北京、上海、深圳及廣州等30個城市,重點打擊房地產四大亂象,包括投機炒房團夥、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

重點整治投機團夥及黑中介

官媒列明,凡操縱房價房租、捂盤惜售(囤積樓盤不賣)、揑造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供「首付貸」等,都屬「投機炒房」。黑中介包括暴力驅逐承租人、提供綑綁收費、陰陽合同、强制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房等。同時,他們亦不准地產商從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款及價格欺詐。

早在7部委聯手壓制樓市,官方已對地方政府借吸引人才放寬樓宇限購大為不滿。長沙早前宣佈35歲以下的大學生毋須社保,遷了戶籍就能購買兩屋,做法被黨報《湖南日報》在19日狂轟,後更連發四篇社論痛斥「調控政策前後不一」,認為「一座被房價綁架的城市,四處搶人又有何用?居不易、望房愁,又怎能把心留住?」報章更將炒樓分子類比成「新中國成立之初的不法資本家」,同樣借囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序來「挑戰人民政權」,暗指炒樓分子是國家敵人。內媒亦揭發,超過35個城市像長沙一樣大打「擦邊球」,借吸引人才來放寬樓宇限購。

官方雷厲風行,地產公司首當其衝。財新網表示,有國有銀行地已不向50强以外的地產商提高貸款,部份銀行甚至將合作範圍縮至20强地產商,現時有細地產商出現債務違約,中及大型地產商亦開展自救。

劉銳紹︰地方政府陽奉陰違

內地經濟學者胡星斗向《蘋果》表示,中央新政策對樓價難以造成影響。他解釋所謂四大亂象亦不過是小問題,並非樓市狂升的主因,認為只是官方誇張小問題,掩飾無力根治樓市的真實情況。他認為樓價爆升是供求問題,加上現時人民幣不斷貶值,樓市已變成民眾的金融及投資產品,連地方政府都要靠樓市增加地方收入,形容「樓市已經綁架了全國」,並指樓價不會下跌。時事評論員劉銳紹亦向《蘋果》表示,地方政府四成收入來自土地及相關行業,加上地方完成中央GDP保六的目標,房地產公司更有半官方背景,故地方政府只會陽奉陰違,短時期提出政策「交功課」,但風潮一過便故態復萌。

新華社/《蘋果》記者

香港 蘋果日報

 

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