郭文貴北京豪宅 拍賣前做保安宿舍 41個單位 最少16間清水房


月底強拍的寫字樓主要位處盤古大觀主樓(左),待拍豪宅則分散3棟七星公館(中)。(明報記者攝)


已有人居住的盤古七星公館二、三單元大堂以及會客區,裝修豪華如高級酒店。(明報記者攝)


七星公館一單元7樓的單位將被拍賣,但現在被當作保安宿舍。(明報記者攝)



因涉多宗案件總值逾百億元(人民幣,下同)的債務未償還,現藏身美國國際紅色通緝犯郭文貴實際控制的企業,名下60套房產將於本月31日10時舉行司法拍賣。這些房產均位於北京盤古大觀,包括單位面積約7000平方呎的豪宅41套,及19個面積逾30,000平方呎的寫字樓,市值逾75億元。記者日前到將被拍賣的單位實地察探,發現其中大部分為「清水樓」。

處北京盤古大觀 包括寫字樓拍賣

盤古大觀位於北京北四環中路國家體育館南側、與奧運場館水立方和鳥巢隔路而望。北京法拍網顯示,郭文貴的41個豪宅單位均位於盤古七星公館3號樓(B、C、D座)的一、二、三單元,市值約35.4億元;其中有6個單位約值1億,11個在9000萬元以上,13個在8000萬元以上,其餘則在5000萬至8000萬元不等。最貴的單位約1.2億元,起拍價為8347萬元,面積約7200呎,位於22層(次頂層)。市價最低的單位約5409萬元,起拍價為5215萬元,面積約7000呎,位於5樓。

盤古大觀5號樓(A座)19個寫字樓單位也將一併拍賣,約64萬呎,市價41.5億元,起拍價約28.99億元。網站信息還顯示,另有一套位於六單元的7200呎豪宅已於上月15日拍賣。

七星公館一層一戶 面積逾7000呎

由於盤古七星公館大門並非面向主要街道,另一出口正對盤古七星酒店大門,故這裏甚為隱蔽,記者探訪盤古七星公館也被保安詢問有否預約。在盤古七星公館,記者發現除一單元尚未裝修之外,其餘14個單元均已有住戶入住,內裏裝飾富麗堂皇。

已有住戶入住的二至十五單元,一樓大堂均設有管家服務台,內裏裝潢考究;大堂兩側邊廊各設有兩部升降機,單元消防通道亦被從內鎖死,無法從外面打開。有住戶告訴記者,盤古七星公館每單元每層只有一家住戶,4室2廳的格局,面積均約7000呎以上。住戶須憑住戶卡啟動升降機,並只能抵達自家樓層。一單元則從大堂到樓上均為清水房,這次拍賣的其中16個單位都在這個單元裏。5至7層被小區物業保安用作宿舍,其中在7樓似乎有被改動痕迹,並標有701和702房號,但整體上仍可看出單位寬敞的格局。記者嘗試入內探訪,被保安拒絕。據拍賣資料,701號房面積7200呎,市價5587萬元。

今次拍賣的起拍價基本在市場價的六九折至八折之間,意向客戶需繳納逾900萬至逾1600萬不等的保證金,19個寫字樓單位的保證金則近29億元。記者發現每個待拍單位均已有10多人設置了拍賣提醒功能。

去年12月,北京市第三中級人民法院發布公告,指郭文貴實際控制的盤古氏投資有限公司因未履行法律文書確定的義務,查封其名下的盤古七星公館41套房產。知情人士稱,郭文貴多宗債務官非纏身,涉款上百億,本次拍賣單位均屬民事訴訟判決的執行範疇,拍賣款項也用於償還郭文貴所欠債務。該知情人士未有透露待拍物業所涉具體案件資料。記者昨日嘗試聯絡郭文貴,至截稿前未有回覆。

香港 明報

 

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