深圳、苏州接连出手调控楼市


深圳一楼盘的投资广告(市民独家提供)

深圳、苏州两地日前接连对楼市出手进行了调控,包括限制买卖,贷款等。相关的限售措施被认为是为了锁紧资金,为房地产税推行做准备。也有评论表示,任何对楼市的调控都是为了防止房价出现过度波动。

深圳市政府日前发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台了一系列调控楼市的措施,包括个人购买的商品住房3年内禁止转让,暂停企业购买商品住房;个人、企事业单位购买的商务公寓5年内禁止转让;离婚两年内申请住房贷款的,首付比例不低于70%等。

政府通知中还说,将展开治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

深圳市的房地产经纪人赖先生接受本台采访时表示,有关政策主要针对的是投资者,但无可避免也误伤到一些刚需用户,而在政策发布的这两天,成交量出现明显下跌:

“肯定会有影响,它这个政策首先就是打击一些投资入市的购房者,其次因为限制了一些购买指标,还有购买贷款的条件,无形之中会误伤一些刚需的改善购房者。暂时大家都静观其变,交易量是下滑很多的。”

赖先生告诉记者,近两年,深圳的房价涨幅并不算大,16年至今大约涨了10%。由于此次的政策针对投资者,而房地产税也是针对这一人群,因此也不排除是为推行房地产税做准备。

根据公开数据显示,深圳2016年和2017年成交的二手房中有40%是持有不到2年的,所以新措施必定会打压这些投资买家。

与此同时,苏州中国银行、农业银行、工商银行以及建设银行等四大国有银行规定房贷不满5年的,提前还贷将收取违约金。有关规定自8月1日起实施。

北京独立经济学家仲大军向本台表示,任何房地产调控政策都是为了防止房价过度波动,这其中也包括防止房价下跌过快:

“反正现在出什么政策都与防止房地产价格大幅波动有关,房产价格让它在一个平稳调整的状态。房价再持续上涨,看来是不太可能也不太合理。但是往下跌的话,要跌得太狠太快的话,银行借贷部门也受不了,所以就保证这么一个不涨不跌的状态。”

(特约记者:扬帆/ 责编:胡力汉、嘉远 网编:郭度)

自由亞洲電台



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