中国房地产市场2019年将继续运行在降温通道

经历了持续的严厉调控后,中国房地产市场2019年将继续运行在降温通道。路透社报道,在严厉调控下,中国楼市上半年的热度已在消退,上周闭幕的中央经济工作会议对房地产着墨不多,除了一贯强调的“房子是用来住的、不是用来炒的”之外,还提出因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,这被业内解读为未来地方将承担更多平稳楼市的责任。

经历了持续的严厉调控后,中国房地产市场2019年将继续运行在降温通道。在严厉调控下,中国楼市上半年的热度已在消退,上周闭幕的中央经济工作会议对房地产着墨不多,除了一贯强调的“房子是用来住的、不是用来炒的”之外,还提出因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,这被业内解读为未来地方将承担更多平稳楼市的责任。

会议并明确,保持经济运行在合理区间,进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,提振市场信心。

住建部之后公布的明年重点工作中,进一步表示要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展;继续保持调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。

“在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。”社科院2018-2019住房报告认为,2019年楼市最可能平稳调整和再度分化,未来一年,一、二线城市总体市场上行压力有一定增加,趋势是增长主导;三四线城市向下的压力再加大,库存可能再增。

路透社报道,中原集团研究中心的年度报告指出,在确保房价稳定的情况下,鼓励自住和改善需求,而对投资投机需求则继续通过限购、限贷加以抑制。

“政策还是求稳,‘几个稳’很突出,跟中国整体的宏观经济形势是一致的,”中国社科院经济研究所研究员汪利娜表示,争取明年房地产投资增速不跌破5%,房价维持在基本稳定的水平,并通过优化结构(如增加租赁房的供给)来促进房地产稳健发展。

但她同时指出,变数仍然存在,主要是外部因素导致宏观经济下行压力加大,届时房地产方面可能会有些扶持政策,如集体建设用地参与租赁住房供给、适度增加住房抵押贷款等。

中原集团研究中心的年度报告指出,在确保房价稳定的情况下,鼓励自住和改善需求,而对投资投机需求则继续通过限购、限贷加以抑制。

最近几个月的数据显示,房地产从成交、价格、投资各方面看,增长都在趋缓,而棚改力度减弱意味着已高增数年的三四线楼市明年将面临调整,这也被视为楼市的一大风险,预计缺乏产业支撑的部分中小城市下行压力较大;但鉴于一二线潜在需求坚挺,且政策具备一定放松空间,整体市场不足虑。

中原集团的报告也表示,在去库存目标已初步实现的情况下,棚改逐步放缓、有序退出,可以防止三四线房地产市场过快下滑。由于三四线城市的新建住宅销售面积占全国80%,棚改依然是全国楼市销量的稳定器和调节器。

报告认为,2019年一二线城市成交量将出现触底回升,考虑到调控政策不会全面退出,成交量小幅回升10%左右将是比较可能的结果;三四线城市将受到棚改放缓的影响,成交量可能出现10%以内的小幅下跌,最终全国新房销售面积的跌幅将在5%以内。

路透最新季度调查结果显示,2019年上半年和全年的住宅均价预估中值为上涨2%和0.5%,对明年房地产投资的预测中值为4%,成交量同比增速预估区间在-5%到0之间。

中国11月70个大中城市新房价格指数同比涨幅创16个月新高,环比升幅则略降;不过,二手住宅继续降温,17城环比价格出现下跌,下跌城市个数较上月进一步增加,其中四大一线城市环比降幅扩大,显示二手房市场拐点已现。

作者:法广 RFI

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