香港楼价有多贵?不吃不喝21年才可置业

香港楼市
DR 网络照片

根据美国研究机构Demographia最新公布的报告书显示,香港楼价尽管近几个月来已经有所下跌,但对试图首次置业的港人而言,仍然是一个遥不可及的梦想。这份国际买楼负担能力的年报指出,香港楼价对家庭收入中位数比例进一步恶化,由2017年的19.4倍升至去年20.9倍,相当于港人要不吃不喝近21年才能供满一层楼,连续九年成为全球楼价最难负担城市,大幅抛离第二位的温哥华八年之多。

Demographia每年统计全球楼价负担能力,今年已踏入第15年,主要搜寻8个国家、合共309个城市的楼价中位数与家庭每年收入中位数,计算需要多少年、全家总收入才买得起楼。

最新的报告显示,去年第三季、亦即香港楼价高位最疯狂之时,香港楼价中位数升至717万元(港币,下同),家庭年收入中位数为34.3万元,即买楼负担比例高达20.9倍,较去年19.4倍进一步攀升,兼且打破调查有纪录以来新高,相当于21年不吃不喝先买到楼,自2010年起连续九年排名全球第一。

在香港之后余次的是加拿大温哥华及澳洲悉尼,比例分别为为12.6倍及11.7倍,反映香港楼价远远超越全球各城市。调查亦显示美国楼价最可负担,比例为3.5倍。

今次调查期间香港楼市已下跌,有专家预计今年楼价会跌15%至20%,但楼价仍难以负担。报告亦指出,瑞银全球房地产泡沫指数将香港评为全球最差房屋泡沫风险。香港楼价自去年7月见顶回落,已连续四个月下跌,累跌7.2%。新界区一个实用面积431方呎单位,平均售价约522万元。

此间传媒引述香港房屋中介商中原地产董事总经理王美凤指,有关数字反映大众置业的购买力;但根据金管局《货币与金融稳定情况半年度报告》,最近供楼人士之供款占入息比率(DSR)维持于34.7%,属健康低水平,反映一边厢大众首次置业困难,但另一边厢已置业人士供楼负担实质不高,属资金较充裕及还款能力较强一群,可见财富悬殊颇大,实质信贷风险低。

理大应用社会科学系社会政策研究中心主任钟剑华表示,一个普通中等收入人士,要近21年总收入才能够购入一个约600呎单位,是非常不合理及荒谬的事,一般人于22至23岁出来工作,人生有几多个20.9年才储到这笔钱?他又指若出现一个较大的经济逆转,负担比率降至10倍才有支持,楼价调整两三成,甚至四五成的可能性都不可排除。

作者:法广 RFI 香港特约 甄树基

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