海航从香港账面刮走20亿元

海航在北京的一处标识
路透社Jason Lee供图

近年传出财困而须不时变卖资产救亡的中资海航集团,旗下香港国际建投出售最后一幅启德地皮予香港地产发展商会德丰,作价68.89亿港元(下同,折合约7.7亿欧元),较两年前的买入价74.4亿元计算,账面亏损5.51亿元。但由于海航之前出售的三幅土地大赚,故海航从香港土地买卖账面赚得20亿元。

作为海航在港发展房地产业务的旗舰公司,国际建投完成是次交易后,已无任何实质物业发展,但海航系仍持有六只港股,包括CWT 、国际建投及瑞港等,所持股份合共市值约125.18亿元,部分已抵押予银行或金融机构,余下股份如何处理,仍未确定。但海航集团董事长陈峰1月中接受中国传媒《新京报》访问时指出,「后续还有千亿资产在出售路上」,可能预示有关股份的命运。

国际建投昨(1日)在出售公告指,由于全球市况不稳定及香港物业价格普遍转弱等因素,经评估地皮前景、开发成本等所涉及风险后,决定将该启德1L区2号地皮变现,以68.89亿元售予会德丰地产。除了账面亏损5亿,若把开发物业成本及其他交易开支计算在内,该公司指,是次交易预计录得税前亏损约7.4亿元。

这是会德丰第二度买入海航系的启德地皮,且两幅土地相连,可起协同效应。在去年3月的买卖中,会德丰以63.59亿元购入同区1号地,较海航的中投价55.3亿元高,即海航账面赚8.29亿元。

海航自2016年11月起的四个月内,以远远高于市场估值的天价透过国际建投在港共投得四幅土地,全在启德机场搬迁后腾出的大型市区发展用地,总价为271.7亿元。及至2017年底,市场传出海航财困,海航于翌年2月以159.6亿元出售手上两幅启德土地予恒隆地产,账面赚17.1亿元。总计下来,出售四幅土地后,海航共套现292.07亿元,账面仍赚20.37亿元。
作者:法广 RFI 香港特约 麦燕庭

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