楼市警号 香港负资产再现


回应民意港府推出十项措施稳定楼市。网络照片

 

(法广RFI 香港特约麦燕庭)曾因楼价大跌以致单位市值低于尚未清还的按揭贷款额的负资产问题,曾一度困扰数以十万计香港家庭,事隔两年,负资产住宅按揭贷款再现,有262宗,涉款11.89亿港元(下同,折合约1.32亿欧元),主要涉及按揭成数较高的银行职员的住屋按揭贷款和少量选用按揭保险计划的业主。地产中介和学者估计,负资产个案会突破一千宗,意味楼市会再跌一成。

差饷物业估价署日前公布,香港私人住宅售价在去年最后五个月连续下跌,累计跌幅9.6%,私人住宅售价指数重回去年一月水平。受楼市下跌约一成影响,自2016年第四季消失的负资产个案再现,金融管理局最新数字显示,2018年第四季的负资产宗数有262宗,涉款近12亿元,当中,无抵押部分金额有5800万元。

 

地产中介业人士指出,不少发展商去年推售新盘时,均以提供高于金管局规定的七成按揭成数作招徕,借贷额达九成甚至十成,一旦楼市下跌,此等买家便会成为负资产高风险一族。经络按揭首席副总裁刘圆圆预计,香港楼价未见明显升势下,下季的负资产新增个案将挑战千宗,重回2016年首两季水平。经济学者关焯照亦指出,现时的负资产宗数不算多,预期楼价今年若再跌逾一成,负资产宗数有机会突破千宗。

 

香港在1997年金融风暴后,楼市连跌六年,在2003年沙士(中国内地称「非典」)袭港时达致历史高位,当年楼价累计下跌超过六成,负资产宗数超过十万宗,占供楼人士比例逾两成,部份不堪负担的「有壳蜗牛」更以自杀结束生命。

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